<div class="container p2">
  <p style="width: 100%;text-align:center;font-size:12px;">投票时间：10月7日 &nbsp;19：00 - 24：00</p>
  <div id="toptitle" style="margin-top: 0px;">
        
        <h1 class="htitle" id="htitle" style="font-size:18px;">审议通过《凤凰城小区业主委员会章程》（草案）</h1>
  </div>
  <div id="divQuestion" style="padding: 0 18px 0 18px">
      <div style="width:100%;height:360px;overflow-y:scroll;">
      <div style="text-align:center;">
       <span style="font-size:16px;" class="title">玉山县凤凰城小区业主委员会章程（草案）</span>
       </div>
       <br />
      <span style="font-size:14px;><span style="font-size:14px;" class="title"><b>第一章　总则</b></span></span>
       <br /><br />
     
      <span style="font-size:14px;">
            第一条　本会是本物业管理区域内代表全体业主对本物业实施自治管理的组织,本会名称玉山县凤凰城小区业主委员会 。本会由业主大会选举产生，业主委员会应当由业主担任。本会是业主大会的常设机构，对业主大会负责。
      </span>
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;">
              第二条　本会接受物业管理行政主管部门的监督与指导。
      </span>
      
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;">
              第三条　本章程所称业主是指本小区房屋所有权人和土地使用权人。
      </span>
      
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;">
              第四条　本会代表全体业主的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业区域的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的宜居环境。   
      </span>
      
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;><span style="font-size:14px;"><b>第二章　组织与职责</b></span></span>
       <br /><br />
       
      <span style="font-size:14px;">
               第五条　第一届业主委员会，由物业管理行政主管部门指导开发建设公司或物业管理公司、业主代表组成业主大会筹备组，筹备组根据业主提名候选人推荐本会委员候选人名单，提交第一次业主大会选举产生。本会委员实行任期制，任期5年，可以选连任，确因其他原因需要延长任期的，须将延期的原因向全体业主公告，但最长延长时间不得超过1年。
      </span>
      
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;">
             第六条　本会设委员 11 名，其中主任 1 名，副主任 2 名，本会主任、副主任在全体委员中选举产生。
             本会聘任执行秘书(或秘书长)1名，负责处理本会日常事务。执行秘书可以不是委员或业主。 
             本会主任、副主任、执行秘书为专职或兼职。
      </span>
      
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;">
             第七条　本会权利：
      </span>
      
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;">
       1、召集和主持业主大会，;组织业主委员会的换届选举，组织修订《业主公约》、《业主大会议事规则》和《业主委员会章程》；
      </span>
      
      
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;">
          2、与物业管理公司议定管理服务费、物业维修基金等费用的收取标准及使用方法;协商制订物业年度管理计划；审议物业年度费用预算及决算报告；   
      </span>
      
      
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;">
             3、提出专项维修资金续筹方案，督促专项维修资金缴交责任人按照规定缴交专项维修资金，组织业主讨论专项维修资金使用；
      </span>
      
      
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;">
            4、采用招标或其他方式，为业主大会选聘、续聘、解聘物业服务企业做好相关准备工作，经业主大会决定和授权，代表业主与物业服务企业签订、续订、解除物业服务合同； 
      </span>
      
      
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;">
            5、检查、监督物业公司的物业服务工作； 
      </span>
       
      
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;">
            6、对违反《业主公约》及损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失； 
      </span>
      
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;">
           7、按业主大会授权决定共有物权的经营方案，签订经营合同，管理经营收入。按业主议事规则公布账目，使小区公共收益透明化。  
      </span>
      
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;">
            8、保管业主建筑物区域共有物权产权证、业主资格登记资料、共有物业图纸、合格证、维修记录等全部资料。 
      </span>
      
      
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;">
            9、办理社团登记及相关事项。 
      </span>
      
      
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;">
          10、对小区进行宜居建设，丰富社区公共文化活动，增加公共文化娱乐场所等。   
      </span>
      
      
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;">
           第八条　本会义务：  
      </span>
       
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;">
        1、筹备业主大会并向业主大会报告工作;     
      </span>
      
      
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;">
          2、执行业主大会通过的各项决议;   
      </span>
      
      
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;">
           3、贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，对用户开展多种形式的宣传教育; 
      </span>
       
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;">
            4、督促业主和物业使用人遵守管理规约，按时缴交物业服务费用；保障本物业各项管理目标的实现; 
      </span>
      
      
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;">
          5、执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求;  
      </span>
      
      
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;">
          6、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督物业服务企业履行物业服务合同，协调处理物业管理中的有关问题；负责业主资格登记和变更；   
      </span>
      
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;">
          7、本会作出的决定，不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主的公共利益。   
      </span>
      
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;">
          第九条　本会召集业主大会可采取会议（含视频会议）、书面、网络征求意见等形式。   
      </span>
      
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;">
           1、本会主任;  
      </span>
      
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;">
            2、本会副主任; 
      </span>
      
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;">
             3、本会执行秘书;
      </span>
      
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;">
            4、本会同意的其他人员。 
      </span>
      
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;">
            <b> 第三章　会议</b>
      </span>
      
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;">
             第十一条　本会会议每三个月至少召开一次。有三分之一以上的委员提议或主任、副主任认为有必要时，可召开特别会议。
      </span>
      
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;">
            第十二条　本会会议的召开应由召集人提前七天将会议通知及有关材料送达每位委员。委员因故不能参加会议的，可以书面委托代理人参加。 
      </span>
      
      
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;">
          第十三条　本会会议由主任召集、主持，主任因故缺席时，由副主任主持。   
      </span>
      
      
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;">
           第十四条　本会召开会议时，可邀请物业管理行政主管部门及政府有关部门(街道办事处、派出所等)、物业管理公司的人员和非业主使用人代表参加会议，但上述人员没有表决权。  
           当本物业有三分之一以上为出租时，必须聘请相当于本会委员三分之一以上人数的承租人代表为聘请委员，并通知其列席本会会议。
      </span>
      
      
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;">
            第十五条　本会会议决定问题采取少数服从多数的原则。会议进行表决时，每位委员有一票表决权。若表决中出现赞成票与反对票相同时，由主任或会议主持人在自己已投过的一票外，再投一票决定票(赞成或反对)，但此规定不适用对其本人或直系亲属有利害关系的事项。 
      </span>
      
      
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;">
           第十六条　本会执行秘书必须作好每次会议记录，并由会议主持人签署后存档;涉及物业管理的重大问题应由与会的全体委员签署。本会委员应当对本会的决议承担责任。业主委员会的决议违反法律、法规侵害业主合法权益，造成严重损失的，参加决议的委员应承担相应的责任，但在表决中对决议有异议并记载在会议记录中的，该委员可以免除责任。  
      </span>
      
      
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;">
            <b>第四章　委员 </b>
      </span>
      
      
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;">
           第十七条　本会委员由业主大会从业主中选举产生，人数为单数，最多不超过11人。  
      </span>
      
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;">
           第十八条　本会委员由道德品质好、热心公益事业、责任心强、有一定的组织能力和必要的工作时间的成年人担任。  
      </span>
      
      
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;">
           第十九条　本会委员的撤换、增减，由本会会议通过后，提交业主大会确认。  
      </span>
      
      
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;">
          第二十条　有下列情形的人员不得担任本会委员，已担任的必须停任，并由下次业委会确认：   
      </span>
      
      
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;">
             1、已不是业主;
      </span>
      
      
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;">
             2、无故缺席会议连续三次以上;
      </span>
      
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;">
             3、因身体或精神上的疾病而丧失履行职责能力的;
      </span>
      
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;">
             4、有违法犯罪行为已被司法部门认定或正在接受调查的;
      </span>
      
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;">
             5、其他原因不适宜担任本会委员的。
      </span>
      
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;">
             第二十一条　任何委员停任时，必须在停任后半个月内将其管理、保存的本会文件、资料、账簿以及属于本会的所有财物移交给本会。
      </span>
      
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;">
            第二十二条　委员的权利和义务。 
      </span>
      
      
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;">
            (一)权利： 
      </span>
      
      
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;">
            1、有权参加本会组织的有关活动; 
      </span>
      
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;">
            2、具有选举权、被选举权和监督权; 
      </span>
      
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;">
             3、有权参与本会有关事项的决策;
      </span>
      
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;">
             4、具有对本会的建议和批评权。
      </span>
      
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;">
             (二)义务：
      </span>
      
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;">
             1、遵守本会章程：
      </span>
      
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;">
            2、执行本会的决议，完成本会交办的工作; 
      </span>
      
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;">
             3、依据法律和业主大会的决议应该履行的其他义务。
      </span>
      
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;">
             <b>第五章　经费与办公用房</b>
      </span>
      
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;">
             第二十三条　本会的经费由_开发商、公共设施收入费用中支出，不足部分由全体业主承担。
      </span>
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;">
          第二十四条　本会的经费开支包括：业主大会和业主委员会会议;有关人员的津贴;必要的日常办公等费用。经费收支账目由业委会派专人或物业管理公司负责管理，每季度向本会汇报，每年度向业主公布。   
      </span>
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;">
          第二十五条　本会的办公用房由 开发商或本小区的物业房提供 解决。
      </span>
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;">
          <b>第六章　附则</b>
      </span>
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;">
          第二十六条　业主大会通过的有关本章程的决定都是本章程的组成部分。
      </span>
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;">
          第二十七条　本会的解散与终止，依照业主大会的决定或政府主管部门的决定解散或终止。
      </span>
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;">
          第二十八条　本章程经业主大会通过后生效，同时报当地物业管理行政主管部门备案。
      </span><br><br>
      <br><br>
      <span style="font-size:14px;width:100%;text-align:right;display:block;padding-right:48px;">
          江西省玉山县凤凰城业主委员会
      </span><br><br>
      <span style="font-size:14px;width:100%;text-align:right;display:block;padding-right:48px;">
          2020年10月7日
      </span><br><br>
      <br><br>
      </div>
  
  </div>
  
 
  <div class="field ui-field-contain">
      <div class="field-label">您是否同意《凤凰城小区业主委员会章程》（草案） </div>
      <div class="ui-controlgroup">
      <div class="ui-radio p2-yes">
          <span class="jqradiowrapper"><a class="jqradio"  href="javascript:;"></a></span>
          <div class="label" for="q7_1"> &nbsp;&nbsp;同意</div>
      </div>
      <div class="ui-radio p2-no">
          <span class="jqradiowrapper"><a class="jqradio" href="javascript:;"></a></span>
          <div class="label" for="q7_2"> &nbsp;&nbsp;不同意</div>
      </div>
      </div>
      <div class="errorMessage"></div>
  </div>
  
  <div id="divSubmit" class="p2-next" style="padding: 0px 20px 10px;margin-top:-10px;">
            <div class="voteDiv">
                 <div>
                     <div class="button blue">提交</div>
                 </div>
            </div>
         </div>
  
     
</div>